成都房价涨幅全国第一 原因竟是这样实在是太意外了

房价涨幅全国第一，这个西部明星城市火了

作为西部明星城市，成都近期的好消息实在太多了。成都市统计局发布的数据显示，2022年，成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元，按可比价格计算，比上年增长2.8%。这是成都GDP历史上首次突破2万亿，也是全国第7个突破2万亿GDP的城市，稳坐GDP全国第七的位置。

GDP持续突破之外，成都的房价也在寻找应属于它自己的位置。根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年2月成都新房价格同比上涨8.6%，二手房价格同比上涨9.2%，连续数月登顶全国房价涨幅榜首位。往前回溯看，成都房价已经连续创出新高，新房二手房价格均实现连续14个月环比上涨。

除了价格创新高外，成都楼市成交量也有爆发迹象。成都市住房和城乡建设局的数据显示，在刚刚过去的2月，成都二手房成交了将近1.91万套，同比大增160.43%，甚至创下了历史最高。在全国来看，成都一个月的二手房成交量已经进一步逼近素来独领风骚的上海，更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。

量价齐升的背后，楼市调控政策放松或是主因。2022年，成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。

十年人口暴增712万

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。这个分析逻辑可以用来解释成都房价的上涨。金融端方面，全国房贷利率出现了一段时间的下降。土地方面，成都楼市去年呈现供不应求的态势，2022年全年商品住宅供应面积1878.1万㎡，成交面积达1898.0万㎡。